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金九银十，牛气冲天的房地产商不再牛皮轰轰纷纷降价，救市之音不绝于耳。中秋、国庆需要去看房吗？房价的上涨还会持续下去吗？地方政府为何不愿把房价降下来？阅读本专题，我们一起探讨房价迷局。
房地产市场为什么会出现“刚性需求”一夜消失？其实，消失的是房地产市场的“投资需求”而不是居民的“消费需求”。居民住房的消费需求是既定的，只要房地产市场的价格合适，居民住房的消费需求随时都会进入这个市场。房价最初价格的上涨会导致更高的价格上涨。当房地产投资者都预期房地产市场价格会快速上涨时，那么就会有更多的投资者涌入到这个市场。而涌入房地产投资者越多，其房价推高就越容易。
房地产投资者预期到当前房地产市场风险过高，早已进入的投资者要退出这个市场，后来的房地产投资者不敢进入这个市场。
（2）房价上涨还会持续下去吗？
1.房价只涨不跌违背市场规律
国内房价暴涨已经有一些时候了，中国是不是只有上涨而不可下跌的房价呢？这岂不是与市场的基本规则相违背吗？市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。对于中国房地产市场，难道它能够超越市场的基本法则吗？
2.按人口结构变化房价应该是下跌
当多子女的家庭进入工作时期，一个家庭分出多个家庭，其住房的需求自然增加。而在独生子女政策下的家庭，其情况正好是反向的，即在独生子女的人口结构下，只是多个家庭向一个家庭结构的融合而不是分离。而这些家庭的父母亲多数都有住房。当家庭融合后，住房需求是减少而不是增加。
3.“房价收入比”太高，无力支撑高房价
针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。而统计数据显示，上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。
房价下跌受到影响最大的是房地产市场炒作者或投资者，是房地产开发商，然后才是银行及地方政府。因为，房地产作为投资品，他们是需要他人来接最后一棒，如果这最后一棒没有人来接，那么套自己手上不是麻烦了吗？这也就是房地产开发商及房地产投资者的担心所在。
房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平，也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少，决定了地方政府官员寻租的利益空间大小。当房价水平降低时，房地产开发商的暴利空间压缩了，地方政府的GDP增长放慢了，地方政府的土地财政减少了、政府官员的寻租利益缩小了。在这样的情况下，房地产开发商及地方政府岂愿意让房地产市场的价格调整到绝大多数居民有购买力的水平上？
因此，房地产开发商为了维持房地产的暴利模式，宁可不卖一套也不降低房价，因为房地产开发商早就把其利益与地方政府捆绑一起。这就是为什么房地产开发商救市之言论层出不穷的原因所在。
类别：※市场经济※ 查看评论